日本で初めて賃貸アパート・マンションを借りるとき、
「賃貸契約」と聞くだけで、少し緊張してしまう人も多いかもしれません。
このページでは、賃貸契約の基本的なイメージを、
在留外国人向けにやさしい日本語で整理します。
詳しい法律の説明ではなく、「全体像をつかむためのガイド」として読んでください。
1. 日本の賃貸契約の全体イメージ
賃貸契約とは、
「大家さん（オーナー）・管理会社」と「借主（あなた）」が、部屋を貸し借りする約束を文書にしたものです。
一般的な流れは、次のようになります。
- 住みたい部屋を見つけて、申込をする
- 審査が行われる（収入・在留資格・保証会社など）
- 重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）の説明を受ける
- 賃貸借契約書に署名・押印（サイン）する
- 初期費用を支払い、鍵を受け取る
特に、「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」は、日本の賃貸契約を理解するうえでとても大切な書類です。
2. 「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」の違い
契約のときに出てくる書類のうち、よく登場するのがこの2つです。
- 重要事項説明書：契約する前に、物件や契約の重要なポイントを説明するための書類
- 賃貸借契約書：実際に「貸します・借ります」と約束をする契約書
2-1. 重要事項説明書とは
重要事項説明書には、主に次のような内容が書かれています。
- 物件の基本情報（住所・構造・専有面積・築年数など）
- 契約の種類・契約期間
- 家賃・管理費・敷金・礼金などの金額
- 更新の有無・更新料の有無や金額
- 退去時の費用や原状回復（げんじょうかいふく）の考え方
- 禁止されていること（ペット・楽器・タバコ・民泊利用など）
多くの場合、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）という国家資格を持った担当者が、
この内容を説明します。
分からない言葉があれば、このタイミングで遠慮せずに質問することが大切です。
2-2. 賃貸借契約書とは
賃貸借契約書は、
重要事項説明書の内容も踏まえながら、
実際に「この条件で、この部屋を借ります」と約束する書類です。
- 契約者（借主・連帯保証人など）の名前・住所・連絡先
- 物件の情報・部屋番号
- 契約期間（いつからいつまでか）
- 家賃と管理費・支払方法・支払日
- 途中で解約（退去）するときのルール
- 禁止事項や、ルールを守らない場合の扱い
契約書に署名・押印をするということは、
書かれている内容に同意したという意味になります。
内容をよく理解せずに「とりあえずサイン」はしないようにしましょう。
3. 契約期間・更新・解約の基本イメージ
賃貸契約では、「いつからいつまで住む約束か」という期間が重要です。
3-1. 一般的な契約期間
日本の一般的な賃貸アパートでは、
- 契約期間：2年
と書かれていることが多いです。
これは「必ず2年間住み続けなければならない」という意味ではなく、
「2年を1つの区切りとして考えましょう」というイメージです。
3-2. 更新（契約を続ける）という考え方
契約期間が終わるタイミングで、その部屋に引き続き住みたい場合は、
契約を更新（こうしん）します。
物件によっては、
- 更新料（例：家賃1か月分など）が必要
- 更新事務手数料が必要
といったルールがあることもあります。
更新料の有無・金額は、重要事項説明書や契約書に書かれているので、
契約前に必ず確認しておきましょう。
3-3. 解約（退去）するときの基本
引っ越しなどで部屋を出たいときは、
解約の申し出（退去の連絡）を行います。
契約書には、多くの場合、
- 「退去の◯日前までに連絡が必要」（例：1か月前まで）
といったルールが書かれています。
たとえば「1か月前まで」と書かれている場合、
3月末に退去したいなら、2月末ごろまでに連絡が必要、というイメージです。
連絡が遅れると、
予定より長く家賃を支払わなければならないこともあるため、
退去のルールは早めに確認しておくことが大切です。
4. 契約前に必ず確認したい主なポイント
契約書をすべて細かく読むのは大変ですが、
少なくとも次のポイントは必ず確認しておくと安心です。
4-1. 家賃・管理費・支払方法・支払日
- 毎月支払う家賃の金額
- 管理費・共益費が別に必要かどうか
- 支払い方法（口座振替・銀行振込など）
- いつまでに支払う必要があるか（毎月◯日など）
家賃は、遅れずに支払うことがとても大切です。
どのように、いつ支払うのかを、契約前にイメージしておきましょう。
4-2. 敷金・礼金・更新料などの有無
賃貸契約では、最初に払うお金（初期費用）と、
契約を続けるとき・退去するときの費用があります。
- 敷金：退去時の原状回復費用などに使われる預り金
- 礼金：大家さんへの「お礼」として支払うお金
- 更新料：契約期間を延長するときに支払うお金
これらについては、2-3-2・2-3-3 の記事で詳しく説明しますが、
有無と金額だけでも、契約前に必ずチェックしておきましょう。
4-3. 禁止事項・守るべきルール
契約書には、次のような禁止事項やルールが書かれていることが多いです。
- ペット禁止・楽器演奏禁止・タバコに関するルール
- 夜間の騒音に関する決まり
- また貸し（第三者への転貸）や民泊利用の禁止
ルールを知らずに違反してしまうと、
近所とのトラブルや、最悪の場合契約解除につながることもあります。
自分の生活スタイルと合いそうかどうか、契約前に確認しておきましょう。
4-4. 入居人数・同居人に関する決まり
契約書には、
「この部屋には◯人まで住んでよい」「契約者以外が住む場合は連絡が必要」
といったルールが書かれていることもあります。
のちに家族やパートナーを日本へ呼び寄せる可能性がある場合は、
そのときにどうすればよいかも、事前に確認しておくと安心です。
5. よくある疑問（Q&A）
Q1. 契約書が難しくて、全部を理解できる自信がありません。
すべての文を完璧に理解する必要はありませんが、
家賃・期間・更新・解約・禁止事項など、
生活に特に関係が深い部分はできるだけ確認しましょう。
分からない点は、不動産会社の担当者に質問したり、
日本語が得意な友人にサポートをお願いしたりする方法もあります。
Q2. サインしたあとで「やっぱりやめたい」と思ったらどうなりますか？
契約書にサインをしたあとは、
原則として、その内容に従う必要があります。
やむをえない事情で解約したい場合は、
契約書に書かれている「解約のルール」に沿って対応することになります。
サインする前に、迷っている点・不安な点をできるだけ確認しておくことが大切です。
Q3. 口頭（会話）で説明されたことと、契約書の内容が違う気がします。
基本的には、契約書に書かれている内容が正式な約束になります。
説明と契約書が違うと感じたら、その場で「ここは説明と違うように見えます」と確認しましょう。
そのうえで、必要であれば契約書を修正してもらう、
または契約自体を再検討することも選択肢です。
Q4. 契約書を英語や自分の母語で用意してもらうことはできますか？
物件や会社によって対応が異なります。
英語版や多言語版の説明資料を用意してくれる会社もあれば、
日本語の契約書のみの場合もあります。
少なくとも、重要なポイントについては、
自分の分かる言語でメモを作っておくと安心です。
6. まとめ：契約書は「こわい文書」ではなく、「住まいのルールブック」
- 賃貸契約は、「大家さん・管理会社」と「借主」が部屋を貸し借りする約束を文書にしたものです。
- 重要事項説明書で、物件や契約の大事なポイントを説明したうえで、賃貸借契約書にサインします。
- 契約期間・更新・解約のルールは、契約前にしっかり確認しておくことが大切です。
- 家賃・管理費・支払方法・支払日、敷金・礼金・更新料、禁止事項・入居人数のルールなどは必ずチェックしましょう。
- 契約書は「こわい文書」ではなく、安心して暮らすための「ルールブック」と考えると、内容を整理しやすくなります。
このページで、賃貸契約の全体イメージをつかんだうえで、
次のステップとして、
初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・保証会社など）や、
更新料・退去費用・原状回復についても、一つずつ整理していきましょう。
コメント